任刑事辩护律师你好!自己以前和人买来一套商住楼,应车续难题不可以产权过户,只干了房产公证。现卖家出現债务纠纷,人民法院能强制性竞拍我的房屋吗。如法陪强制性制行竞拍得话谁可以先取得竞拍款。感谢。。
更新时间:2020-03-11 13:49:56人浏览
问题描述:
任刑事辩护律师你好!自己以前和人买来一套商住楼,应车续难题不可以产权过户,只干了房产公证。现卖家出現债务纠纷,人民法院能强制性竞拍我的房屋吗。如法陪强制性制行竞拍得话谁可以先取得竞拍款。感谢。。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
一、法院拍卖的房子怎么过户?
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
二、需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书;
(二)民事裁定书;
(三)委托拍卖书(法院委托);
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证;
(六)地税完税证明;
(七)契税证明。 注意:
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
平台法律顾问团队
官方
已帮助183472人 · 响应时间 平均1分钟内
一、法院拍卖的房子怎么过户?
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
二、需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书;
(二)民事裁定书;
(三)委托拍卖书(法院委托);
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证;
(六)地税完税证明;
(七)契税证明。 注意:
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
2020-03-11 13:40:06
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助186950人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖合同经济纠纷如果对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有:
(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任。
(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任。
2020-03-11 13:43:54
咨询我
已帮助76770人 · 响应时间 平均1分钟内
经济纠纷,又称经济争议,是指平等主体之间发生的,以经济权利义务为内容的社会纠纷。经济纠纷,又称经济争议,是指平等主体之间发生的,以经济权利义务为内容的社会纠纷。民事诉讼中,在证据材料可能灭失或者以后难以取得的情况下,当事人及其诉讼代理人可以向人民法院申请保全。证据保全是人民法院在调查收集证据前采取的、对证据加以保护的必要措施。需遥全证据的情况有2种:
(1)证据有灭失的客观可能性;
(2)证据在将来有难以取得的可能。具体是指:证人生命垂危;具有民事诉讼证据作用的物品极易腐败变质;易于灭失的痕迹。证据保全可以由当事人申请采取,也可以由人民法院主动采取。当事人申请证据保全,一般应在起诉以后、人民法院开庭审理之前提出。 如果当事人在起诉前需遥存数据的,一般应向有关的公证机关提出申请,由公证机关采取相应的措施。 证据保全措施的对象主要是证人证言、物证、书证和视听资料等。 人民法院采取证据保全的方法主要有三种:
(1)向证人进行询问调查,记录证人证言;
(2)对文书、物品等进行录像、拍照、抄写或者用其他方法加以复制;
(3)对证据进行鉴定或者勘验.获取的证据材料,由人民法院存卷保管。
(1)证据有灭失的客观可能性;
(2)证据在将来有难以取得的可能。具体是指:证人生命垂危;具有民事诉讼证据作用的物品极易腐败变质;易于灭失的痕迹。证据保全可以由当事人申请采取,也可以由人民法院主动采取。当事人申请证据保全,一般应在起诉以后、人民法院开庭审理之前提出。 如果当事人在起诉前需遥存数据的,一般应向有关的公证机关提出申请,由公证机关采取相应的措施。 证据保全措施的对象主要是证人证言、物证、书证和视听资料等。 人民法院采取证据保全的方法主要有三种:
(1)向证人进行询问调查,记录证人证言;
(2)对文书、物品等进行录像、拍照、抄写或者用其他方法加以复制;
(3)对证据进行鉴定或者勘验.获取的证据材料,由人民法院存卷保管。
2020-03-11 13:49:56
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
刑事附带民事委托诉讼代理人的权限委托诉讼代理人的权限大小,取决于被代理人的实际授权范围。委托诉讼代理人只能在委托授权范围内从事代理活动。委托人必须在授权委托书中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对扣留的车辆进行技术检验鉴定后,公安交通管理部门在依法送达技术检验鉴定结论时,应告知各方当事人公安交通管理部门返还机动车的时限,对于没有投保机动车第三者责任强制
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同经济纠纷如果对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有:(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
经济纠纷,又称经济争议,是指平等主体之间发生的,以经济权利义务为内容的社会纠纷。经济纠纷,又称经济争议,是指平等主体之间发生的,以经济权利义务为内容的社会纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房抵债。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同经济纠纷如果对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有:(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
规定是,当事人取得法院判决书之后,可以到法院执行庭申请开具协助执行公函,然后当事人可以到住房所属房管部门申请办理过户手续。房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产出租了,房子还能买卖或抵押吗?
问:我有一处物业,已经出租。现急需用钱,我还可以出售或者用它来作抵押吗?答:如果您是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这
房产抵押
人浏览
土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续,登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询