您好我想要资询一下,买二手房,房主原本有住房贷款,随后我这一方还要借款才买,随后如今程序流程就是说来到房主去融资担保公司解押,可是另一方说要人们把剩余的余款打进我办住房贷款的卡上,那样可靠吗?

更新时间:2020-03-23 10:54:39人浏览
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您好我想要资询一下,买二手房,房主原本有住房贷款,随后我这一方还要借款才买,随后如今程序流程就是说来到房主去融资担保公司解押,可是另一方说要人们把剩余的余款打进我办住房贷款的卡上,那样可靠吗?
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一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。4.核档费:50元宗。5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。7.营业税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上征收差额的
5.55%。
2020-03-23 10:39:38
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1,贷款额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
  根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
2,贷款期限;贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
3,贷款利率:贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
2020-03-23 10:43:09
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二手房买卖中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。
当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。
2020-03-23 10:54:39
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