律师，除了我的信用卡，还有十三万多人，现在离婚不能偿还，如果房子不能拍卖的话，每个月和银行商量少一点，但是我不同意。 我在想应该怎么处理这个状况。
更新时间：2020-03-04 14:16:13人浏览
问题描述：
律师，除了我的信用卡，还有十三万多人，现在离婚不能偿还，如果房子不能拍卖的话，每个月和银行商量少一点，但是我不同意。 我在想应该怎么处理这个状况。
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法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。
具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
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拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。
具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”
2020-03-04 14:02:56
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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
2020-03-04 14:06:59
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1.根据《刑法》第196条，恶意透支信用卡，数额较大的，构成行用卡诈骗罪，依法要承担刑事责任。
2.你只是信用卡逾期，尚不构成恶意透支。而且根据《最高人民检察院 公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（二）》第54条，恶意透支数额达到一万元才会构成信用卡诈骗罪，因此你不构成信用卡诈骗罪，不用承担刑事责任。
3.你与银行之间成立信用卡合同，你应当按照合同约定的期限还款，否则要承担违约责任。
4.根据《合同法》第107条，你逾期还款银行可以要求你继续还款或要求你赔偿损失，一般银行会对你逾期还款计算利息。
5.你应当及时向银行还款，并向银行按约定支付一定的利息，但是不用承担刑事责任。
6.建议你就还款关系与银行协商解决，如果不能协商解决，可以向法院起诉解决。
2020-03-04 14:16:13
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