2000年我们才办结婚登记，主张此房是他的婚前个人财产，我应该如何保护自己最大权益？

更新时间：2018-08-28 23:41:31人浏览

问题描述：

1997年我与李某相识并同居，1999年，我们贷款30万元买一处商服，我在此房经营服装生意，首付是我付的，产权证为李某的名字，2000年我们才办结婚登记，婚后贷款绝大部分也是我偿还的，男方收入低，我的生意效益好，现在男方要求离婚，主张此房是他的婚前个人财产，我查阅了相关法律，对他是有利的，我应该如何保护自己最大权益？（此房贷款还款都是李某的名字，但我能举出大量证据证实被告没有经济能力）

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婚前个人财产的范围？

婚前个人财产如何界定一直是困扰很多人的问题，一般来说有两种方式，一种是财产公证的方式;另外一种是夫妻之间有约定，可以进行书面约定，书面约定是可以作为证据证明的。

婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。

建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。

夫妻个人财产是指法律规定归夫或妻一方所有，并由所有方支配、使用和处分的财产。在夫妻离婚时，夫妻个人的财产不必参加分割。夫妻一方的个人财产可以依约定产生，如没有约定的，则适用法律规定。婚前个人财产有哪些，我国法律规定的有以下几种：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

2018-08-28 23:31:30

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对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。[3]而有的又认为，在婚姻家庭法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。
[4]史尚宽先生认为，原有财产（即婚前财产）的孳息为共同财产，特有财产的孳息仍为特有财产。[5]笔者综合国外立法和学者的观点认为, 对婚前财产收益的归属, 不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。
对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产；对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。
人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。
尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。
即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。
对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。

2018-08-28 23:34:20