银行发行了拒绝贷款证明书。 买商店的钱没有了。 房屋管理局又不撤销备案合同。 开发人员首先付款是不能退款的。 怎么办？ 住房管理局的理由是，店铺申请180天以上没有被取消，国家是否有规定。
更新时间：2020-02-20 00:47:18人浏览
问题描述：
银行发行了拒绝贷款证明书。 买商店的钱没有了。 房屋管理局又不撤销备案合同。 开发人员首先付款是不能退款的。 怎么办？ 住房管理局的理由是，店铺申请180天以上没有被取消，国家是否有规定。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助139350人 · 响应时间 平均5分钟内
合同解除和合同撤销虽然都是导致合同关系终止的制度，但两者并不相同。
第一，从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同。
第二，从发生原因上看，撤销的原因由法律直接规定，如合同法第54条直接规定了三种可撤销的合同；而解除的原因既有法律规定，如《合同法》第94条，也有当事人之间约定的。
并且，合同撤销的原因在合同成立时已经存在；而合同解除的原因大多发生在合同成立以后。
第三，从程序上看，合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《合同法》第54条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同；合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。
第四，从发生的效力看，合同撤销有溯及力，如《合同法》第56条规定被撤销的合同自始无效；而解除虽然原则上有溯及力，但当事人有特别约定或解除的对象是继续性合同时，无溯及力。
第一，从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同。
第二，从发生原因上看，撤销的原因由法律直接规定，如合同法第54条直接规定了三种可撤销的合同；而解除的原因既有法律规定，如《合同法》第94条，也有当事人之间约定的。
并且，合同撤销的原因在合同成立时已经存在；而合同解除的原因大多发生在合同成立以后。
第三，从程序上看，合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《合同法》第54条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同；合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。
第四，从发生的效力看，合同撤销有溯及力，如《合同法》第56条规定被撤销的合同自始无效；而解除虽然原则上有溯及力，但当事人有特别约定或解除的对象是继续性合同时，无溯及力。
2020-02-20 00:33:16
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助195811人 · 响应时间 平均2分钟内
根据合同法之规定，开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
2020-02-20 00:38:08
咨询我
已帮助95591人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-02-20 00:47:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
户籍制度不能轻言完全取消！
户籍制度一刀切取消对农民其实是一种伤害，努力方向是城乡等值，让居住在城市与居住在农村的居民享受同等的公共品服务，并且从长远来看逐步减少在农村居住的居民。一阵子两
劳动法动态
人浏览
您好，根据《物权法》有关规定，债务人处分抵押物，应当征得抵押权人同意。因此，被抵押给银行的房屋需要银行同意，开发商才能对其进行出卖。您在购房时明知此房屋已经办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
行政许可变更（延续）申请表
被许可人地址邮政编码法定代表人电话/手机委托代理人电话/手机站址接受卫星、方位接收方式变更延续内容接收设备（从天线到监视器所有设备依次罗列）变更、延续内容及理由
行政许可申请表
人浏览
申请使用经营地发票审批（行政许可）
一、业务概述外埠纳税人持《外出经营活动税收管理证明》到异地经营，需要使用经营地发票时可以到经营地税务机关申请领购普通发票。二、法律依据《中华人民共和国发票管理办
发票管理
人浏览
根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。很多购房者认为，自己只是支付了首付，所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广义的海事案件。是指按照法律规定归属于海事法院管辖的全部案件。根据《受案范围》的规定，海事案件共分为以下四大类：1.海事侵权纠纷案件。这类案件泛指在海上或者通海
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同解除和合同撤销虽然都是导致合同关系终止的制度，但两者并不相同。第一，从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同。第二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求停止侵害排除妨碍赔礼道歉并赔偿损失。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
按照合同约定。除了本金，利息，还有违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，合同以意思自治为原则，不能协商一致的，可以退房。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照银行的规定处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况你可以报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可与银行衔接，必要时可起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
那您是做了什么事情导致的被封？需要了解一下情况
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体咨询工商银行确定一下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，有可能涉嫌赌博罪，是否够罪要看具体情况。不以营利为目的，进行带有少量财物输赢的娱乐活动，以及提供棋牌室等娱乐场所只收取正常的场所和服务费用的经营行为等，不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体案件实际情况是什么
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
