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想商量一下，和之前的房地产签订了租赁整个地下车库的合同，但是因为还没到期，所以必须要回收新的房地产。那么，我们的合同还有效吗？我们还有使用权吗？起诉的话有胜算吗

更新时间：2020-02-19 20:34:57人浏览

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土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　
3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　
5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

2020-02-19 20:13:34

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汽车租赁合同范本
出租方：
合同编号：
签订地点：　　
承租方：　　　　　　　　　　　　　　　
签订时间：　　　年　　月　　日　　
根据《中华人民共和国经济合同法》及交通部、国家计划委员会等部门联合颁布的《汽车租赁业管理暂行规定》。为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。　　
第一条　租车期限　　甲方将　　　　　　牌车　　　辆，车牌号码　　　　　　　从　　　年　　　月　　日　　　　时起交付给乙方使用至　　　年　　月　　日　　　时止收回，租赁期共　　　年　　个月　　　　天　　　时，交付地点：　　
第二条：租金、定金标准及交付期限　　
1.每天(月)租金　　　　元，共计人民币　　　　　　元，乙方于接收车辆时向甲方付清。　　
2.乙方按车辆价格总额的　　　　%，即　　　　元，向甲方交保证定金，于接收车辆时付清。　　
3.乙方租车在三个月以上的，每月按签订合同规定日期向甲方预付下月租金。逾期交付租金，应按超时天数，向甲方交纳租金的　　　%的违约金。　　
4.乙方所租汽车，每天(按24小时计)行驶不得超过　　　公里，超出部分由甲方每公里加收　　　　元;超出　　　　小时按半天计费，超出　　　小时按全天计费。　　
第三条：甲方责任　　
1.向乙方提供的租赁车辆技术状况必须良好，各种证照及规费缴讫证齐全。　　
2.负责办理保险公司为租赁车开办的险种。　　
3.负责车辆的二级维护和年检。

2020-02-19 20:15:30