我想买一套安置房，要注意什么，什么样的手续才有效
更新时间：2020-02-29 03:45:24人浏览
问题描述：
你好，我想买一套安置房，签定协议有效吗？要注意什么，什么样的手续才有效，现在还没有拿房产证要五年后才有我想买一套安置房，要注意什么，什么样的手续才有效
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助180214人 · 响应时间 平均5分钟内
关于安置房房产证问题：
1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
2020-02-29 03:44:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助179632人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证加名手续怎么办理， 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。房产证加名手续怎么办理，要视具体情况而定，主要办理内容如下：
(一)有房无贷的办理流程
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
(二)有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
(三)没有结婚或者没有直系血源关系 没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。 注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
(一)有房无贷的办理流程
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
(二)有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
(三)没有结婚或者没有直系血源关系 没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。 注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
2020-02-29 03:45:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买小产权房要注意什么
现在很多需要买房子的朋友会选择购买小产权房，但是购买小产权房存在很多风险，所以很容易就产生纠纷。那么小产权房如何买卖？常见的小产权房纠纷有哪些？买小产权房要注意
小产权房
人浏览
关于安置房房产证问题：1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。2、有的地方规定：拆迁安
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同内容有哪些？要注意什么？
签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品
购房合同
人浏览
拆迁安置房正常情况下：1．交房以后三个月内可以办妥房产证。2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3．缴纳房价1.5%的契税和0.05
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议双方委托律师起草一份合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买经适房要注意什么
购买经适房要注意什么由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人
房屋现售
人浏览
你好，你们双方起诉房屋买卖合同，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。应提交的证件、材料：申办房
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚夫妻，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以约定违约事项，以及接触合同的条件，过户时间等，建议核实下户主
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
新房房产证的办理收费情况:1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。2、住
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式1、被
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
