房租纠纷:租户因各种原因未拖欠8个月房费。 现在租赁期已过，电话接不上，信息也没有回来，家里没有人，作为房东我该怎么办？
更新时间：2020-03-05 15:24:13人浏览
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房租纠纷:租户因各种原因未拖欠8个月房费。 现在租赁期已过，电话接不上，信息也没有回来，家里没有人，作为房东我该怎么办？
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关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
（1）承租人欠租超过合同约定期限；
（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；
（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；
（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
（1）承租人欠租超过合同约定期限；
（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；
（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；
（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
2020-03-05 15:02:53
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第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2020-03-05 15:06:39
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租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。 《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。
同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
2020-03-05 15:24:13
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