我卖了房子，签了合同，发现房子有20%的税。决定不卖，我和买方谈判。我退还押金和违约赔偿金。你需要注意这个程序吗？
更新时间：2020-03-12 07:33:19人浏览
问题描述：
我卖了房子，签了合同，发现房子有20%的税。决定不卖，我和买方谈判。我退还押金和违约赔偿金。你需要注意这个程序吗？
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《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(3)定金与损害赔偿金，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。
(3)定金与损害赔偿金，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。
2020-03-12 07:23:59
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定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还
2020-03-12 07:31:34
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定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
1、选择违约金后，定金不退
2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。
具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。
选择适用哪个，需要充分考虑以下几点：
1、选择违约金后，定金不退
2、定金不得超过合同金额的20%，超过部分无效
3、违约金过高、过低，可以申请法院予以调整。
具体需根据合同约定金额及损失确定选择哪项。
2020-03-12 07:33:19
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