我想买一套私人房子，但另一方属于政府结算区，没有土地使用权，目前不能做房地产卡，只能与房东签约，请问如何处理这个过程？如何维护他们的权益？谢谢！
更新时间：2020-03-01 06:36:22人浏览
问题描述：
我想买一套私人房子，但另一方属于政府结算区，没有土地使用权，目前不能做房地产卡，只能与房东签约，请问如何处理这个过程？如何维护他们的权益？谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助58382人 · 响应时间 平均3分钟内
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2020-03-01 06:13:36
咨询我
已帮助118104人 · 响应时间 平均2分钟内
房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。
2020-03-01 06:20:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助113816人 · 响应时间 平均5分钟内
安置房办理房产证的流程：
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告；
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)；
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税；
4、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告；
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)；
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税；
4、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
2020-03-01 06:36:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
先双方进行协商，或者按照合同约定处理。如果对方存在严重违约，致使合同目的无法实现的情形，可解除合同。一、购买没有满5年的经济适用房根据国家相关法律规定，经济适用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你被强买强卖过吗？赶紧学下如何维权！
正在享受假期的你，出门游玩，买买逛逛，本是件惬意舒畅的事。结果遭遇了强买强卖的行为！一不小心，自己的荷包又缩小了。下面让快车君教教大家如何去反击吧！强买强卖犯法
刑法知识
人浏览
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，应当怎么处理？
出租人对租赁物应当享有所有权或者处分权，即出租人有权出租租赁物，应当保证第三人在租赁期间不能就租赁物主张任何权利，否则，出租人应当承担相应的责任。这里的第三人主
租赁合同知识
人浏览
开发商长期不开房产证怎么办？1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
谨慎处理规避好法律风险，全程陪同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
报警。房子的事情可以起诉到法院。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，需要按照当地拆迁政策处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
协商解决，协商不成，直接起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以到别的农村买地盖房。但需要根据村民委员会组织法规定，在其他农村盖房时，需要通过当地村民会议表决同意，户口要迁入该村，且必须把在原来村里的宅基地交回
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
针对农村房屋是否可以拍卖的询问，可以告知是可买卖的，但前提是要合法。这包括确保买卖双方都具备合法的资格，签订正规的买卖合同，并办理相关的手续。如果在交易过程中遇
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋首付的退还，根据相关规定和《商品房销售管理办法》，当遇到延迟交房、规划变更或质量问题等情况时，买受人是有权要求退房的。若您不及时处理，可能会面临无法退房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
居住权是否长期有效，视情况而定。1.若买卖双方均为本集体经济组织成员或出售给本乡以外人员已获批准，则居住权长期有效；2.若未经批准出售给非本乡人员，合同可能无效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，租房合同可以发过来帮您看一下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以找物业公司协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
除了之前提到的方法，当楼上漏水业主不配合且物业不出具证明时，可以尝试与邻居直接沟通，了解其不配合的原因并尝试协商解决方案。同时，可以向社区、居委会或相关行政管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地改造方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
