因为房产属于安置房所以没有房产证，承诺书上没有第三人做见证，请问该套房产是否属于他父亲的婚前财产？

更新时间：2018-08-28 14:32:08人浏览

问题描述：

您好：我有一个亲戚, 他的母亲很早就去世了,他还有一个姐姐。前几年他的父亲再婚并领取了结婚证,当时他的父亲告诉他等他去世后,将他所居住的房产留给孙子做婚房,因为房产属于安置房所以没有房产证，只是在登记的时候写的是他父亲的名字，房产的登记在他父亲再婚前。因为他父亲承诺的所以没有做赠与公证,现在他父亲去世了,他想收回房子装修给孩子结婚,可是他的继母不肯将房子交出说他父亲承诺给她居住到去世的,她手中还有他父亲写的让她居住的承诺书,承诺书上没有第三人做见证，只是单纯承诺和他父亲的亲笔签名。请问该套房产是否属于他父亲的婚前财产？他能否收回房产？房产是否会分割？

3位律师解答

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房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。

2018-08-28 14:14:48

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你好，按照您的描述，该部分房产应当属于你的个人财产，当然，由于是您婚后购买。假如离婚的话，务必保留好相关的凭证，否则很容易被认定为共同财产分割。另外，假如是无法协商离婚，通过诉讼的话，建议你向律师寻求一个较为详尽的咨询，这些咨询包括双方婚姻状况、财产情况、债务情况、子女情况，律师的咨询会根据你的案情和婚姻纠纷的具体情况进行分析，并给予一个总括性的指导意见，便于后期操作。
其次，涉及财产分割的，要保存好有效的证件、财产凭证等。包括：结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票。即使拿不到原件，也应当保存复印件留做底案，帐户号均要详细作记录。
再者，如果有孩子，并且两周岁以上，法院会判给母亲一方，并且对方应当支付抚养费的，根据《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。
因此，如果孩子由你扶养，对方应当支付抚养费。不直接抚养子女的一方给付子女的抚养费的具体数额，可由双方协商确定，协商不成的，可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的 20％至30％的比例给付，负担两个子女的可适当提高，但最高一般不超过月总收入的50％。
无固定收入的，可依据当年总收入或同行业平均收入比照前面的比例计算。

2018-08-28 14:32:08