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我想在上海买房子，她有社会保险。如果离婚的房子是女性的话

更新时间：2020-02-19 19:14:55人浏览

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3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《婚姻法》司法解释二：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2020-02-19 19:03:56

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假离婚买房似乎已经是一个见惯不怪的事情了。可是一般的假离婚买房究竟有多少可行性？如何能够尽量避免各种风险，又能够有效的避开限购限贷等限制，获得最优的优惠。一般性离婚买房步骤：第一，去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录。第二，去民政局办理离婚。第三，去房管局办理房产证更名。第四，购买新的房子，等待银行放款。第五，放款以后复婚。那么既然是离婚攻略，当然是要做到面面俱到，顺利离婚买房以后复婚了。于是，下面的几个问题大家就不得不看了！这些都是集大众智慧的结晶！值得收藏的攻略贴。Q
1.现有的房子本身就有两个人的名字，怎么区分离婚过户后，老婆名下没有贷款记录呢？回答：决定走这一步的时候就去中国人民银行拉过征信记录了，确定我名下没有贷款记录才走这一步的。分析：买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房哦！Q
2.离异女性，开具超过1W的收入证明风险有哪些？回答：月收入一万，银行一看你的单位，岗位就知道真假。况且离婚的话对二套房认定没有多大影响。如果单位真敢开超过万元的月收入，先不说税务部门到时候会不会查。到时候你拿着超高月收入的工资证明，向公司追讨所少交的五险一金，你们公司就很麻烦。公司还真敢开这个证明啊。分析：银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要拉你银行工资流水的地步了。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。Q
3.如果银行看了你的收入证明觉得无效怎么办？有人现身说法了！回答：银行就是这样的，看你各项指标都符合的，最后就要你拉流水。我有两套房子，然后拿其中一套去抵押贷款，结果银行让我打流水。我有钱给朋友吃利息的把流水拉出来很可观内，给银行，银行说，无效，里面有几笔银期转账。然后都是同一个人同样的金额来回的。给人吃利息，每天回的利息自然是等额的。然后一出门，中介的电话就来了，只要3—5%的回扣包贷出来。这个意味着什么，意味着，正儿八经人的贷款被不走正路的人给贷走了。愿意付这个中介费的人也许根本不在乎贷款还不还的起，为了燃眉之急，反而增加了银行风险。最可恨的是贷款中介公司的电话能追你打1-2年，现在时不时还有个电话过来，贷款要不要考虑一下。Q
4.离异女性最高能贷款的年纪是多大？一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。回答：银行其实没有斑斑说的这么严格哦！30年一般都可以通过的，还有收入证明其实花点钱，也可以做出来的。

2020-02-19 19:09:55

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一.婚后房产证加上女方原则上属于婚前财产，不进行财产分割；婚后财产属夫妻双方共同所有，离婚进行财产分割。
二.根据《中华人民共和国婚姻法》中对于夫妻财产的界定：
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

2020-02-19 19:14:55