我买了一个房间，双方签了一份协议书，签了一封信，签了一个房间，说不要公证给他剩下的钱，但现在他不是双金？
更新时间：2020-02-18 09:47:24人浏览
问题描述：
我买了一个房间，双方签了一份协议书，签了一封信，签了一个房间，说不要公证给他剩下的钱，但现在他不是双金？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。
如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2020-02-18 09:30:06
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2020-02-18 09:37:14
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代理人也叫经纪人或“授权代表”。指自然人根据代理契约或授权书或口头约定，向被代理者收取一定佣金（或者免费），全权或在一定的授权范围内，代表被代理人或者授权单位，在代理期限内行使被代理者的权力，完成相关的使命或者任务。
委托代理人，是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托，行使诉讼代理权，代为诉讼行为的人，委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。
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2020-02-18 09:47:24
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