我买的房间违约金万分之0.1相当于一天7元，现在租房价格在2100元左右，我想问开发人员如何要求提高违约金
更新时间：2020-03-01 06:12:02人浏览
问题描述：
我买的房间违约金万分之0.1相当于一天7元，现在租房价格在2100元左右，我想问开发人员如何要求提高违约金
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助129260人 · 响应时间 平均1分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2020-03-01 05:57:17
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助112867人 · 响应时间 平均1分钟内
期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：迟迟不交房可以要求退房。
? 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。
开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
?《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
?《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
? 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。
开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
?《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
?《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2020-03-01 06:04:01
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助51897人 · 响应时间 平均4分钟内
1、房东提前终止合同是要赔偿的，另外即便买卖成交也不能影响租房合同的执行。既然双方早已签订了租房合同，那么两方都应该遵守租房合同中的时间限制，房东应该承担违约责任。
2、房东卖房其实并非不可以，但应该提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。假如租客不愿意购买或另有第三方出价更高，那房东有权利将房屋卖给第三方。同时根据“买卖不破租赁”原则，尽管房东的房屋所有权已经发生变化，但租客有权根据签订的租房合同，继续作为承租方租用该房屋。
3、房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
5、如果合同未约定违约金，双方协商解除合同的，按协商的情况办；但依照此类案件审理意见，房东可能要付三个月租金的违约责任。
2020-03-01 06:12:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：迟迟不交房可以要求退房。?开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
月薪3000元 违约金竟上亿元？
奥神俱乐部与自己的球员相互把对方告上了法庭。今年22岁，身高2.02米的奥神俱乐部小前锋张琦来自辽宁，1999年被奥神选中，签了一份长达十几年的合同。在2007
合同动态
人浏览
交房违反合同规定开发商支付9000多元违约金
椒江东京湾一业主将房产商交房交房违反合同规定告上法院，椒江法院经审理判定开发商支付9000多元违约金！开发商在合同中承诺，燃气在交房并交费后一个月内接通，结果没
房产合同纠纷
人浏览
您好如果合同签订时是这么约定的 那么也是可以的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，购房合同约定的违约金需要符合法律规定的，具体可以咨询我们计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、夫妻婚姻关系存续期间，夫妻二人共同对外所负债务，属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同负责偿还。2、夫妻婚姻关系存续期间，夫妻一人共同对外所负债务，一般认为属于夫
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房贷款需要交多少违约金?【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照你的数额计算就可以，如需帮助可以电话咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以提出申请要求退费的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于未签合同的借款，违约金的计算方式通常取决于双方的约定或实际损失。如果合同中有明确的约定，且该约定合法，那么按照合同约定执行。若合同没有约定或约定不明确，将根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
赠予合同操作包括：1.双方达成协议，明确赠与财产；2.可选办理公证增强法律效力；3.财产权利转移前赠与人可撤销；4.依法办理财产转移手续；5.赠与人对瑕疵一般不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以退。未成年人订立的买卖合同有效的，则所买的东西可以退，但是需要承担违约责任。未成年人订立的买卖合同是无效的，则所买的东西可以退，并且不需要承担违约责任。具体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于借钱不还发信息不回的人，当事人可以向法院提起诉讼，准备提起诉讼的当事人需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院，书写起诉状确有困难的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
