你好！ 修理基金买新房子的时候交货吗我买的二手住宅已经四年了。 房地产公司让我补充一部分维修基金，是付还是不付，有法律依据吗？ 谢谢你
更新时间：2020-02-16 18:03:05人浏览
问题描述：
你好！ 修理基金买新房子的时候交货吗我买的二手住宅已经四年了。 房地产公司让我补充一部分维修基金，是付还是不付，有法律依据吗？ 谢谢你
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助125984人 · 响应时间 平均3分钟内
网友：你好！ 如果二手房房屋转让合同中未说明物业维修基金承担问题，则买方无须支付该笔费用。另外，合同中是否约定卖方可以拒绝交房的条件，如果相应情况未发生的，则卖方不得拒绝交房。
卖方拒绝交房的，应按合同约定支付违约金，你们发生的误工费和精神损失费无权要求卖方承担。 上述意见供参考。
卖方拒绝交房的，应按合同约定支付违约金，你们发生的误工费和精神损失费无权要求卖方承担。 上述意见供参考。
2020-02-16 17:48:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助189753人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
2020-02-16 17:49:11
咨询我
已帮助120209人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
2020-02-16 18:03:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，房产未销售转移之前，所有权仍然属于开发商所有，因此，对于该未出售的4套房的维修基金应当由开发商自行承担。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？
什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？20
物业管理费
人浏览
二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，想了解二手房过户维修基金怎么算，建议你先了解一下相关的知识。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买回迁房与商品房有哪些区别，1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况下一般只能由物业牵头，整栋楼的业主均摊维修费。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房不用交公共维修基金
家住南湖花园的刘先生：我刚购买了一套二手房，不知道是否还要向物业交纳公共维修基金？湖北元文律师事务所律师刘莉:前任房屋产权人是在交纳了公共维修基金后，才能领到房
二手房买卖须知
人浏览
怎样办理二手房房产证，一、怎样办理二手房房产证第一步：房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
