买了以现场名义建造的小所有权房(当初不知道是以现场名义建造的,但只知道是小所有权房),买了这个房子有70多户,最初没听说不卖,现在不卖,而且房子还没到我们手里,退房了
更新时间:2020-02-23 07:07:34人浏览
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买了以现场名义建造的小所有权房(当初不知道是以现场名义建造的,但只知道是小所有权房),买了这个房子有70多户,最初没听说不卖,现在不卖,而且房子还没到我们手里,退房了
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您好,需要看小产权房是,看房屋买卖双方是农村村民,允许买卖,办理完过户登记,买方是可以获得补偿的。如果是城市户口人买房,法律禁止,即使办理了过户登记,房屋拆迁也是不能得到补偿的。
小产权房遭遇拆迁,是否能够获得赔偿,能够获得多少赔偿,还需要结合当地的拆迁政策而定。
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2020-02-23 06:55:40
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
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2020-02-23 07:01:29
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严格说,法律上根本没有小产权房这种概念,这只是民间俗称,而种类较多,普通老百姓根本分不清,一种是经适房,房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易,买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。
另一种就更不提了,盖在农村土地上,所谓小产权,其实就是没产权,国家不认的。就是分给农民的房子,跟宅基地性质差不多。而法律规定,非本村农民户口不许购买。因此无论多少年,这合同都是无效。
卖房日后反悔,合同解除,房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值,双方分摊,一般一人一半。比如:“你买房是价值50万,打官司时价值100万,一般判房子还给对方,对方连本带利赔你75万左右”。
另一种就更不提了,盖在农村土地上,所谓小产权,其实就是没产权,国家不认的。就是分给农民的房子,跟宅基地性质差不多。而法律规定,非本村农民户口不许购买。因此无论多少年,这合同都是无效。
卖房日后反悔,合同解除,房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值,双方分摊,一般一人一半。比如:“你买房是价值50万,打官司时价值100万,一般判房子还给对方,对方连本带利赔你75万左右”。
2020-02-23 07:07:34
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