我想租房子，与房东的合同是要付4000元定金！现在想拖延几天付全额，他说定金不退还，合理吗？定金和定金有根本的区别吗？
更新时间：2020-02-14 10:32:17人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助122148人 · 响应时间 平均2分钟内
房租租赁合同不退定金的请款情况需要具体分析，一般来说，若是承租人违约的，租房子的定金是不退的，因为定金，就是定下房子交纳的押金，如果你不租了，说明是你违约失信在先，那么定金当然就不退了，但是如果你有特殊紧急的情况，也可以和房主说一下困难，说有什么特殊原因才不住的，如果房主人比较好的话，一般都会退给你。
2020-02-14 10:05:17
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助195280人 · 响应时间 平均2分钟内
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
2020-02-14 10:11:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助158559人 · 响应时间 平均4分钟内
要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。
如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
2020-02-14 10:32:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房租租赁合同不退定金的请款情况需要具体分析，一般来说，若是承租人违约的，租房子的定金是不退的，因为定金，就是定下房子交纳的押金，如果你不租了，说明是你违约失信在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同谈不拢，定金能退吗？
正文：合同谈不拢，定金能退吗？如果双方不存在违约行为，仅仅是因为对合同及其补充协议的某些条款谈不拢而未签约，在这种情况下，购房者可以要求开发商返还定金。但是在实
购房合同
人浏览
按照劳动合同法的规定，用人单位招聘员工，不得收取员工的押金，因此，单位收取押金是非法的，劳动者无论是否继续在单位工作，都有权要求退还押金。用人单位违反本法规定，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师介入，需要帮助可以联系！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以当面咨询律师，需要帮助可以联系！
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
算违约承担违约责任需要支付中介费。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
“定金”与“订金”虽然在字面上只差一个字，但法律后果却相差甚远。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付、作为对合同履行的担保的一定数额货币，在法律上属于一种担保
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果无法协商，建议尽快诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么补偿款？双方有协议吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
考上三支一扶后，是否需要赔付违约金，要看具体情况。如果未违反三方协议中的服务期、保密义务或竞业限制等约定，可以不交违约金。但如违反了上述约定，则需按协议支付违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
定向违约计入人事档案，通常不影响孩子。这主要是个人信用问题，不涉及家庭其他成员。但如涉及法律责任，且严重到影响个人声誉或职业前景，可能间接影响孩子。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
约定违反公平原则，无效
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
具体看合同当中的约定，是否有定金条款，单方解除是否有违约责任
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
