租房是对方口头说定金，中介说辞是没带定金合同，本人并没有签订任何相关文件。请问这个所谓的定金能退还吗
更新时间：2020-02-25 12:01:59人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助146323人 · 响应时间 平均5分钟内
合同审查的审查方法有哪些？
1、合同条款的审查
基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体，二看合同的标的，三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款。无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查，查漏补缺。
2、文字审查
合同是文字的游戏，使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。
3、合法性审查
主要审查是否违反法律强制性规定，合同的无效问题。
4、涉他权利审查
合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益，应该进行审查，避免侵权。
5、清洁条款审查
1、合同条款的审查
基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体，二看合同的标的，三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款。无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查，查漏补缺。
2、文字审查
合同是文字的游戏，使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。
3、合法性审查
主要审查是否违反法律强制性规定，合同的无效问题。
4、涉他权利审查
合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益，应该进行审查，避免侵权。
5、清洁条款审查
2020-02-25 11:33:13
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助80209人 · 响应时间 平均5分钟内
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：
①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
② 因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
③ 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
② 因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
③ 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
2020-02-25 11:37:59
咨询我
已帮助88424人 · 响应时间 平均5分钟内
签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
2020-02-25 12:01:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没签约租房定金能退吗
许多人来到大城市打拼的第一步就是租房，租房的生活总会过去。一般来说租房需要预交一笔定金，如果承租人与出租人没有签定好租房合同的，那么没签约租房定金能退吗？阅读完
租房纠纷
人浏览
买卖合同是双方在平等自愿、等价有偿的基础上，经过双方共同协商达成的，买卖双方都要承担一定的市场风险。如果不存在欺诈、胁迫或者趁人之危的情形，已经签订买卖合同的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金交付却没签合同，怎么对待定金
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理？马先生通过中介公司看
合同定金
人浏览
定金未交付，定金合同是否成立
根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者
合同定金
人浏览
合同审查的审查方法有哪些？1、合同条款的审查基本的步骤和方法就是合同条款的审查。全面细致地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签租房合同时要注意的问题：1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是定金定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据民
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要回来，根据法律规定，签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付方式。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，到 法律起诉解决，详谈电话联系。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你应当先去按揭银行咨询，得到按揭银行的准确答复后再决定是否继续购买，关于定金的问题你可以同开发商协商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你们不租就是违约，不能退还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻共同债务共同清偿的例外：夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
你好，协商不成可以起诉处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
婚后房子加名字财产分割属于共同财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
在网上是无法起诉离婚与立案的。当事人需要去有管辖权的人民法院的立案庭递交诉讼材料，申请立案。人民法院审理离婚案件后，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
法定18周岁的计算：现在的年月日-出生时的年月日。十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
准备起诉状，案件相关证据，到被告住所地法院起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出轨，不一定会净身出户，您可以要求其少分财产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
是否要离婚，在于您爱人自己决定，当然如您不同意离，无法定情形，第一次诉讼，法院一般不会判离
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
