对不起，我父子有一间房子，一个儿子，一个女儿。父母不再活着。我的儿子已经死了。只剩一个女儿和孙子了。对不起，没有遗嘱，继承顺序是什么？平均分配吗？
更新时间：2020-02-14 20:07:05人浏览
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房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
2020-02-14 19:47:21
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根据《继承法》第27条之规定，立有遗嘱的遗产继承中，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障。
同时还应注意的是，在遗产的分割中，应坚持男女平等，养老育幼、照顾病残，以及互谅互让、团结和睦的原则。即便是立有遗嘱的情况下，也应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，以及保留胎儿的继承份额。
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障。
同时还应注意的是，在遗产的分割中，应坚持男女平等，养老育幼、照顾病残，以及互谅互让、团结和睦的原则。即便是立有遗嘱的情况下，也应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，以及保留胎儿的继承份额。
2020-02-14 19:50:20
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基于继承取得的房屋不同于基于法律行为取得的房屋，比如基于买卖、赠与等基于法律行为取得的房屋，依据物权法，房屋所有权从取得房产证时转移;从民法的基本原理出发，基于继承取得的房屋是基于事实行为取得的，该房屋所有权从继承之日起就已经转移了，换发房产证只是对继承事实的一种法律上的确认，因此，婚前一方继承房产，所有权在婚前就已经取得，不管房产证是在婚前还是在婚后取得，都不会影响房屋的权属，仍属于婚前个人财产。 我国婚姻法有相关规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方法定的个人财产，原则上是不能进行分割的，但夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有或部分共同所有。
约定应采用书面形式。因此，对于婚前一方继承的房产，原则上是属于夫妻一方的个人财产，但若夫妻对一方继承的财产在婚姻存续期间进行了相关约定，可以依相关约定进行分割。 对于婚前继承房产如何分割的问题，虽然婚姻法上有相关明确规定，但在现实生活中，由婚前继承房产衍生的其他财产分割问题也很复杂。
约定应采用书面形式。因此，对于婚前一方继承的房产，原则上是属于夫妻一方的个人财产，但若夫妻对一方继承的财产在婚姻存续期间进行了相关约定，可以依相关约定进行分割。 对于婚前继承房产如何分割的问题，虽然婚姻法上有相关明确规定，但在现实生活中，由婚前继承房产衍生的其他财产分割问题也很复杂。
2020-02-14 20:07:05
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