想购买个二手房做新房，原价是77万，人们都是借款的，可是小区业主我们一起预付款20万做订金，房本要14年5月才可以取得，中介公司做贷款担保，我想问一下是不是行得通？
更新时间：2020-02-12 17:37:55人浏览
问题描述：
想购买个二手房做新房，原价是77万，人们都是借款的，可是小区业主我们一起预付款20万做订金，房本要14年5月才可以取得，中介公司做贷款担保，我想问一下是不是行得通？
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小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。 1．所谓小产权房，实际上就是只有使用权却没有所有权的房产。小产权房目前还无法通过任何途径拿到房产证，除非国家出台新政策，否则只能是小产权房。
2．有房产证的就是产权房．因为房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够发挥，其中当然包括抵押贷款在内。
2．有房产证的就是产权房．因为房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够发挥，其中当然包括抵押贷款在内。
2020-02-12 17:29:27
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已帮助63031人 · 响应时间 平均5分钟内
您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2020-02-12 17:37:55
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