房子还没有预售许可证的开发人员就给付首付，怎么办？
更新时间：2020-02-29 20:24:31人浏览
问题描述：
房子还没有预售许可证的开发人员就给付首付，怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助145635人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。
按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
2020-02-29 20:05:26
咨询我
已帮助60696人 · 响应时间 平均3分钟内
签订房产买卖合同时，开发商没有预售许可证，自己可以主张解除合同，主张开发商承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2020-02-29 20:09:34
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助102876人 · 响应时间 平均2分钟内
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
2020-02-29 20:24:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）
正文：签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部
商品房预售
人浏览
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理商品房预售许可证？
一、办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署
商品房预售
人浏览
未取得商品房预售许可证，开发商退还购房款
商品房买卖纠纷案例未取得商品房预售许可证，开发商双倍退还购房款40万案情简介：刘宏辉律师2004年年初，小赵在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,
房屋纠纷赔偿
人浏览
商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
若用人单位或者劳动者不签订劳动合同，则可按照下列法条处理：《劳动合同法》第五条：自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，开发商的销售行为是违法的，可投诉或者要求确认合同无效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以请求解除合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
没取得商品房预售许可证，房屋不能预售。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
收到法院传票不代表会坐牢。传票意思是出庭的预先通知，法院特定程序及诉讼开始时发出的书面通知。收到传票意味着被起诉，可以根据对方的起诉状副本收集相关证据准备答辩状
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是涉及农村乡村公路建设的道路问题，当事人可以向当地人民政府交通部门进行投诉，如果是涉及村路的问题，当事人可以向所在地的乡镇人民政府投诉。法律依据：《公路安全
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你现在有什么法律问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
临时监护人的证明怎么办理
临时监护人证明办理需根据被监护人情况选择开具部门，携带相关证件和证明材料。证明书应确保信息准确完整，遵守法律法规。了解流程后，你将顺利为被监护人取得临时监护证明
监护人
人浏览
看合同是如何约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
送进看守所的衣服，最好符合以下要求; 1.禁止任何金属的东西,如皮带头、拉链、扣子等等； 2.禁止任何带状、条状的东西。如皮带； 3.最好的衣服就是毛衣、套进去
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询