如果二手买卖合同中留有规定的时间,但因业主问题无法按时面对面交易,该怎么办?
更新时间:2020-02-11 11:51:04人浏览
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如果二手买卖合同中留有规定的时间,但因业主问题无法按时面对面交易,该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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二手房买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。
2020-02-11 11:23:13
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定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
2020-02-11 11:31:14
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签订二手房买卖合同注意事项:
一、确认产权的可靠度
二、考察原单位是否允许转卖
三、查看是否有私搭私建部分
四、确认房屋的准确面积
五、观察房屋的内部结构
六、考核房屋的市政配套
七、了解装修的状况
八、查验物业管理的水平
九、了解以后居住的费用
十、追溯旧房的历史
十一、了解邻居的组合
十二、算计一下房价
十三、看看能否做二手房按揭,
一、确认产权的可靠度
二、考察原单位是否允许转卖
三、查看是否有私搭私建部分
四、确认房屋的准确面积
五、观察房屋的内部结构
六、考核房屋的市政配套
七、了解装修的状况
八、查验物业管理的水平
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十、追溯旧房的历史
十一、了解邻居的组合
十二、算计一下房价
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2020-02-11 11:51:04
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