企业2003年在文化教育用土里集资房,那时候仅建一部分,2011年动工第二期,那麼二期的农田转让金是按2003年的還是2011年的价钱测算呢?
更新时间:2020-03-10 19:47:30人浏览
问题描述:
企业2003年在文化教育用土里集资房,那时候仅建一部分,2011年动工第二期,那麼二期的农田转让金是按2003年的還是2011年的价钱测算呢?
3位律师解答
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产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。
如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。
如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
2020-03-10 19:23:48
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集资房转让协议合同是具有法律效力的。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。根据《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定。
2020-03-10 19:28:57
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土地转让需要的材料:
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
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二、受让方须报材料
1、项目批复原件
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3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续
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