我现在买的二手房 走的时中介公司 现在他不承认有评估费这个事怎么办？
更新时间：2020-02-15 06:59:02人浏览
问题描述：
你好，我现在买的二手房 走的时中介公司 ，开始中介费讲好了的说包括评估费一起两万二 现在他不承认有评估费这个事怎么办？我现在买的二手房 走的时中介公司 现在他不承认有评估费这个事怎么办？
3位律师解答
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如何确保交的中介费安全：
1.下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员；
2.而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票；
3.如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证；
4.购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据；
5.购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议；
6.在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
1.下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员；
2.而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票；
3.如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证；
4.购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据；
5.购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议；
6.在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
2020-02-15 06:43:26
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通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2020-02-15 06:50:58
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二手房买卖合同中的违约金约定：
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。
其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
2020-02-15 06:59:02
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