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你好，我是浦口服装城的私人住宅。现在我们搬到这里来，我是一家出租公司，我有权申请补偿吗？

更新时间：2020-02-12 01:43:19人浏览

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3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。
　　一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。
因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，律师建议，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。
然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。

2020-02-12 01:25:54

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您好！如果是处在实际经营中的房屋，那么可以主张商业用房的补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

2020-02-12 01:27:51

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拆迁人申请裁决,应当提交下列资料:　　
(1)裁决申请书;　　
(2)法定代表人身份证明;　　
(3)被拆迁房屋权属证明或权属状况说明;　　
(4)选定估价机构的证据;　　
(5)被拆迁房屋的估价报告及送达证明;　　
(6)拆迁人有权处分产权调换房屋的证明及产权调换房屋的估价报告;　　
(7)对被申请人的补偿安置方案;　　
(8)不少于三次与被申请人协商的记录;　　
(9)已达成协议数超过规定比例的证明;　　
(10)其他应当提交的与裁决有关的证明材料.

2020-02-12 01:43:19