我于2009年五一买来一套商住楼，合同书上说拿房时间是2009年12月，但迄今还没有拿房。我想问一下合同违约金在哪一天起算，我可以取得是多少合同违约金？
更新时间：2020-02-09 13:04:40人浏览
问题描述：
我于2009年五一买来一套商住楼，合同书上说拿房时间是2009年12月，但迄今还没有拿房。我想问一下合同违约金在哪一天起算，我可以取得是多少合同违约金？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助93905人 · 响应时间 平均4分钟内
您好！以您们的约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；以您们约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2020-02-09 12:37:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138646人 · 响应时间 平均2分钟内
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2020-02-09 12:42:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84969人 · 响应时间 平均2分钟内
建设工程施工违约金约定，也应受合同法调整，一般不能超过标底额的30%。有的省（市、自治区）出台了地方法规进行了规定的，对所地省（市、自治区）具有约束力。
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
二、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
二、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-02-09 13:04:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年合同违约金的上限是多少
合同违约是要付违约金的，严重的还会追究刑事责任，违约金也会有一个限度。那么，2022年合同违约金的上限是多少呢？我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编
违约金
人浏览
1.当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以视为过高要求调整；2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年房产合同违约金怎么算
2022年房产合同违约金怎么算呢？若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法律快车小编带来2022年
房产合同
人浏览
房屋租赁合同违约金比例是多少
可能在日常生活中，大家接触到较多的书面类合同就是房屋的租赁合同了，应该大多数人都有过租房的经验，因此租赁合同的主体双方就是房东与租房者，那么今天就跟法律快车小编
租赁合同
人浏览
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！以您们的约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；以您们约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您买的房子有预售证吗？或者是签订的在房管局备案的预售合同吗？及房屋现在的状态，是否五证齐全？这决定你们的买卖合同是否合法有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金的依据是什么
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以要求对方支付违约金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果协商未果的话，只能向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商解除合同，如协商不成可向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方可以协商一致解除合同，或者在特定情形下，一方可依法解除。若45股东坚持退出且
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看是定金还是订金，订金是可以申请退回的，定金则不能。如果签了买卖合同，钱是无法全额退回的，如果对方好说话，最好的结果是损失定金。否则就按合同约定来处理了。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
附期限合同的生效时间取决于双方约定的时间点。《民法典》规定，此类合同自约定的期限到达时开始生效。确保合同生效时间明确，以免影响合同的履行和法律效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以退。在中国，各类教育收费的情况是：①小学和初级中学为实施义务教育的阶段，免收学费，各地根据实际情况适当收取杂费；非义务教育的高中阶段，收取杂费和学费。②职业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
一、定金可以退不1、定金可不可以退，要依据实际情况而定，定金退还可按以下情节处理：（1）双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金；（2）签订的定金合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，所有权的转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为。不动产所有权的转移适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对照协议条款，是不是对方违约了？应该承担什么责任……
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以去和对方协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
