购买期房。转让给我。让我交首付。交后房子是我的了吗。对方要求交后在改购房合同。这合理吗
更新时间：2020-02-11 00:43:38人浏览
问题描述：
您好。购买期房。 对方交完首付没网签。转让给我。 对方说更改小票后。让我交首付。交后房子是我的了吗。对方要求交后在改购房合同。 这合理吗购买期房。转让给我。让我交首付。交后房子是我的了吗。对方要求交后在改购房合同。这合理吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
交通事故律师团队
推荐
已帮助176430人 · 响应时间 平均1分钟内
购买期房的，购买期房需要对期房的付款方式有所了解。
首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
2020-02-11 00:32:30
咨询我
已帮助50223人 · 响应时间 平均2分钟内
按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让， 期房可以转让吗？ 由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：
(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。 该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 相关内容链接： 合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。
(一)8种情况下买卖双方可协商退房
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；
2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)；
3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)；
4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)；
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)；
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)；
7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)；
8、法律、法规规定的其他情形。
(二)4种前提下期房可转让
1、直系亲属、配偶之间变更买受人；
2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方；
3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系；
4、法律、法规规定的其他情形。
(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。 该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 相关内容链接： 合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。
(一)8种情况下买卖双方可协商退房
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；
2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)；
3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)；
4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)；
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)；
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)；
7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)；
8、法律、法规规定的其他情形。
(二)4种前提下期房可转让
1、直系亲属、配偶之间变更买受人；
2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方；
3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系；
4、法律、法规规定的其他情形。
2020-02-11 00:37:19
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助162535人 · 响应时间 平均1分钟内
签订购房合同需要注意项如下：
1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是
2.8米。
5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
1.房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
2.房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
3.房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
4.房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是
2.8米。
5.房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
6.是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
7.办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
2020-02-11 00:43:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买期房的，购买期房需要对期房的付款方式有所了解。首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同并交纳房款后，购房者应当如何向开发商索要购房发票？
房地产动态
人浏览
公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗
商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗我们在准备买房，先后看了十几个项目，对其中的两个比较感兴趣，后来决定买A项目的一套130多平方米的期房，并于今年8月24
房地产动态
人浏览
相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。一、首次看房看
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：1、所有人(承租人)选择评估机构;2、公有住宅承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房退房的流程：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
交完首付没签购房合同不正常。正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签订了，没有法定解除合同的事由，你要求退房，除非对方同意。不然对方可以要求你承担违约赔偿责任。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
