您好，我想要资询一下，婚前，我户下有一套房，如今要结婚了人们想再购一套商住楼，我想问一下人们它是首套吗
更新时间：2020-02-16 07:43:10人浏览
问题描述：
您好，我想要资询一下，婚前，我户下有一套房，如今要结婚了人们想再购一套商住楼，我想问一下人们它是首套吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助97123人 · 响应时间 平均1分钟内
首套房贷款所需资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（8）贷款行规定的其他文件和资料。
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（8）贷款行规定的其他文件和资料。
2020-02-16 07:31:50
咨询我
已帮助158608人 · 响应时间 平均5分钟内
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款对离婚时夫妻共同财产的处理做出了原则性规定，即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
在离婚诉讼案件中，离婚时夫妻只有一套共有住房，双方均无能力补偿对方时，法院判决双方按份共有唯一共有住房。
在双方协商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，给予另一方一定的租金补偿。在双方无法协商一致的情况下，法院可在判决双方按份共有唯一共有住房的同时，结合当事人生活需要、房屋结构等因素明确双方实际居住使用方式。
该种处理方式既对争议房屋做出分割处理，避免了婚姻身份关系解除后判决继续共同共有缺乏基础的问题，同时又对离婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保证了双方居住权利的实现。
在离婚诉讼案件中，离婚时夫妻只有一套共有住房，双方均无能力补偿对方时，法院判决双方按份共有唯一共有住房。
在双方协商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，给予另一方一定的租金补偿。在双方无法协商一致的情况下，法院可在判决双方按份共有唯一共有住房的同时，结合当事人生活需要、房屋结构等因素明确双方实际居住使用方式。
该种处理方式既对争议房屋做出分割处理，避免了婚姻身份关系解除后判决继续共同共有缺乏基础的问题，同时又对离婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保证了双方居住权利的实现。
2020-02-16 07:33:53
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助188307人 · 响应时间 平均3分钟内
首套房利率：2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低
6.66%的利率，比去年提高了
0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为
0.78%;如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为
0.8%;如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元,减幅为
0.62%。二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的
1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元;20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元;20年期新月供4003元，比今年减少30元。目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
6.66%的利率，比去年提高了
0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为
0.78%;如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为
0.8%;如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元,减幅为
0.62%。二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的
1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元;20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元;20年期新月供4003元，比今年减少30元。目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
2020-02-16 07:43:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
同居期间参与共同劳动能否分割共有财产:一方虽参与了家庭的共同劳动，但其与另一方的关系仅是同居关系，不符合婚姻法的立法宗旨，在家庭成员中没有合法的身份，因又没有对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后出售婚前房再买房的注意事项
核心内容：婚前买的房在婚后出售，然后又买房应该注意哪些事项？一般来说，婚前买的房属于婚前个人财产，婚后买的房属于婚后财产。但是，若将婚前房在婚后卖掉再买房应该怎
婚后买房
人浏览
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果双方均要求小孩的抚养权，法院会征询小孩的意见，没有和小孩生活的一方支付小孩的抚育费，抚育费一般支付至子女十八周岁。至于夫妻共同财产房子，法院可能会照顾抚养小
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻俩在结婚前买了房子，首付是男方的，产权证上也是男方，请问，若干年后，房子是不
夫妻俩在结婚前买了房子，首付是男方的，产权证上也是男方，请问，若干年后，房子是不是夫妻共同财产？不管是几年，如果没有你的名字，这房产是他的个人财产，你现在结婚了
夫妻共同财产
人浏览
一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取）；非住宅10元平方米。2．登记费：普通二手
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首套房利率：2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房改房可以转为商品房吗？房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款小知识：新房与二手房，买房首付有区别
目前买房，在购买与购买时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来
二手房陷阱防范
人浏览
重磅炸弹下，买二手房还是买新房？
就二手房而言，七部委建议中的营业税无疑是近期宏观调控中的一剂猛药，对二手房市场影响甚大。而地产市场一直表现较为稳定、理性的深圳，在政策的重拳下，特别是营业税这颗
二手房买卖须知
人浏览
2018离婚后首套房认定：离婚后购买的额房算二套房。1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，
住房公积金
人浏览
申请离婚的做法：如果不幸遭遇了家暴，首先建议及时搜集家暴的相关证据，等到证据搜集齐全后，可以和对方协议离婚，若协议不成，当事人最好写起诉状然后向法院起诉要求离婚
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
