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您好，我就是6.4日签署租金买卖协议，另一方付款订金25万，于6.4日夜里明确提出不想要选购租金。原因为早期租赁的房客为足疗店工作人员，我想问一下1，店铺买家毁约，我是不是能够回绝退回订金或是规定安合

更新时间：2020-02-08 10:59:51人浏览

问题描述：

您好，我就是6.4日签署租金买卖协议，另一方付款订金25万，于6.4日夜里明确提出不想要选购租金。原因为早期租赁的房客为足疗店工作人员，我想问一下1，店铺买家毁约，我是不是能够回绝退回订金或是规定安合同规定再次开展2，租金售卖时是闲置的，是不是和早期房客岗位相关，是不是变成毁约的缘故您好，我就是6.4日签署租金买卖协议，另一方付款订金25万，于6.4日夜里明确提出不想要选购租金。原因为早期租赁的房客为足疗店工作人员，我想问一下1，店铺买家毁约，我是不是能够回绝退回订金或是规定安合

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1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

2020-02-08 10:46:44

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

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