并按了手印！但是当时并没有拿去公证，要是对方反悔那些字据对过户这个房子能起法律效应吗？

更新时间：2018-08-27 20:48:14人浏览

问题描述：

我外婆改嫁我外公前有套房子，她有一养子，房产证上的名字是外婆的，但是附件上是她养子的名字，后因她养子急需用钱，便决定把房子卖给我们，当时是立的字据以后放弃这套房子，和我们给他钱的收据，并按了手印！但是当时并没有拿去公证，现在外婆去世了，她养子也因病去世了，养子的妻子和儿子出国了，我们家现在去房管局过户房子，但是房管局说非得要外婆养子的死亡证明和他老婆以及儿子到场公证，可是他们已经出国联系不上，那现在这个情况我们要怎么才能过户这个房子呢？而且要是联系上他老婆和儿子，要是对方反悔那些字据对过户这个房子能起法律效应吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

2018-08-27 20:36:36

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土地证明及户主身份证齐全可不可以过户还需要看其他证件是否齐全，取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。　　以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-08-27 20:39:37