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未得到房屋共有人（本人与儿子）我有充分的证据证明该房屋是由本人全部出自建造，即地上附着物全由本人出资归本人所有

更新时间：2018-08-27 20:50:47人浏览

问题描述：

你好，本人是上海农村的一个农民，在2007年时，本人出资利用本人，儿子，婆婆三人的宅基地共计75平米建了两上两下的房屋。待本人房屋建造完毕后，本人的婆婆自说自话前去大队在未经本人与儿子同意与不知情的情况下，私自做了房产证。之后便纠纷不断，本人应在市内打工，数次回去多被锁在围墙门外。本人所建房屋也屡遭破坏。现打算通过法律的形式明确自我的权益，请问：1.根据《房屋登记办法》第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。” 我婆婆私自登记房产证的行为，未得到房屋共有人（本人与儿子）的认可与同意，我婆婆私自做的房产证是否应当认定为无效？我应当向法院提出房产登记异议还是向房管部门提出房产登记异议？2.如果我要求法院明确份额时，我有充分的证据证明该房屋是由本人全部出自建造，而75平米宅基地确实三人各占一定的份额。应为不论今后拆迁还是目前房屋本身多是将宅基地与地上附着物分开计算价值的。一般法院在判决个人份额时，是否也遵循这一特点，即地上附着物全由本人出资归本人所有，而宅基地本人30，婆婆30，儿子15原则分配。谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，申请房产登记要公证吗，是什么?　　申请房产登记要公证吗，不是所有房产登记都需要公证的。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》[司公通字
(1991)117号]规定，办理房屋权属登记有下列情形之一的，需要经过公证。主要内容如下：　　
(一)继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房产所有权转移登记手续。　　
(二)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房屋登记机构根据判决办理房产所有权转移登记手续。　　
(三)接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、完税证明等相关材料到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。　　
(四)有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律等行为，必须办理公证证明，然后由房屋登记机构办理房产登记等行政事宜。　　
(五)办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。　　
(六)经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房屋登记机构申请。逾期提出申请者，应向房屋登记机构说明理由，房屋登记机构视情况予以办理。　　延伸阅读：2013房产如何登记　　我国将建立房产统一登记制度。通过建立不动产统一登记制度、建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码制度等措施，加强基础性制度建设。房屋登记、土地登记由一个部门承担。　　现状：国务院部门职责分工不尽合理，存在不少职责交叉、分散问题，有的长期得不到解决，严重影响行政效率和政府权威。　　为进一步理顺部门职责关系，实现资源共享，最大限度地整合分散在国务院不同部门相同或相似的职责，这次改革提出三个方面的整合重点：　　一是按照同一件事由一个部门负责的原则，整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗的职责等，分别由一个部门承担。　　二是整合业务相同或相近的检验、检测、认证机构，解决这些机构过于分散、活力不强的问题。　　三是整合分散在不同部门管理的资源。整合工程建设项目招标投标、土地使用权和矿业权出让、国有产权交易、政府采购等平台，建立统一规范的公共资源交易平台。推动建立统一的信用信息平台，逐步纳入金融、工商登记、税收缴纳、社保缴费、交通违章等信用信息。　　要求：对其他职责交叉、分散问题，也要求按照上述原则整合解决。

2018-08-27 20:31:38