我选购了商住两用，付的是全款买房，都还没申请办理出来不动产登记证商住两用就由于房地产商未结清贷款银行的缘故被人民法院被查封。现阶段房地产商处在资不抵债而且周转资金链完全破裂的情况。我想问一下，这样的事
更新时间：2020-02-20 18:30:27人浏览
问题描述：
我选购了商住两用，付的是全款买房，都还没申请办理出来不动产登记证商住两用就由于房地产商未结清贷款银行的缘故被人民法院被查封。现阶段房地产商处在资不抵债而且周转资金链完全破裂的情况。我想问一下，这样的事情下我该怎么办？？我选购了商住两用，付的是全款买房，都还没申请办理出来不动产登记证商住两用就由于房地产商未结清贷款银行的缘故被人民法院被查封。现阶段房地产商处在资不抵债而且周转资金链完全破裂的情况。我想问一下，这样的事
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具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
2020-02-20 18:03:21
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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
2020-02-20 18:10:33
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房子如果被查封了，仍可以继续住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。
【相关查封手续】：
法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续；
被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果；
国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
【相关查封手续】：
法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续；
被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果；
国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
2020-02-20 18:30:27
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怎么办理银行贷款：
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4、如果需要抵押才能办理贷款的，还要提供抵押物的权利证明，例如房产的产权证。
(二)办理银行贷款的程序：
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;
2、去银行面签，根据需要填写贷款申请表;
3、银行审核通过后签订借贷合同，如有抵押的办理抵押登记;
4、银行按照合同约定放款。
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4、如果需要抵押才能办理贷款的，还要提供抵押物的权利证明，例如房产的产权证。
(二)办理银行贷款的程序：
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;
2、去银行面签，根据需要填写贷款申请表;
3、银行审核通过后签订借贷合同，如有抵押的办理抵押登记;
4、银行按照合同约定放款。
2020-02-20 18:22:23
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