3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助131244人 · 响应时间 平均5分钟内
不用承担责任，完全由驾驶该车辆的人承担。最高人民法院《关于被盗机动车辆肇事后由谁承担损害赔偿责任问题的批复》规定：“使用盗窃的机动车辆肇事，造成被害人物质损失的，肇事人应当依法承担损害赔偿责任，被盗机动车辆的所有人不承担损害赔偿责任。
2020-02-12 13:35:42
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助149245人 · 响应时间 平均3分钟内
《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
2020-02-12 13:37:38
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助64645人 · 响应时间 平均5分钟内
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2020-02-12 13:55:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
REITs：房地产开发商的源水？远水？
未来数年，我国城市化水平虽然仍将会持续提高，但数据显示城市化速度的拐点已经出现，未来增速放缓。中国的城市化进程将经历由外延式增长向内涵式增长的演变，商业地产将比
信托动态
人浏览
具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷成因有哪些？1、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
电动自行车楼下被盗，该不该小区物业赔？
如果物业公司未按照合同约定进行有效管理，如小区的门卫未对进出小区的所有外来人员进行必要的查问，也没有按照合同的约定予以相关的登记手续，那么，由于自己的不作为而给
业主维权指南
人浏览
市场被狗咬伤，管理办是否赔偿？
新乡吴女士问：上周，我带着儿子去菜市场买菜时，一只狗冲过来，咬伤了我儿子，伤口大而深。因为找不到狗主人，我随即拨打了110，警察来后询问了旁边摊主，都说是野狗。
损害赔偿动态
人浏览
一些特殊侵权行为的人身损害赔偿案件，适用无过失责任原则。无过失责任原则是指在法律有特别规定的情况下，以已经发生的损害结果为价值判断标准，由与该损害结果有因果关系
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看是否尽到了安全保障义务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业可承担次要责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
物业存在过错要适当赔偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以先协商,协商不成,可以考虑诉讼维权。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《物权法》和《物业管理条例》规定，小区业主委员会委员必须是本小区的业主，业主那就必须在小区具有产权的物业
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与邻居协商，或者通过法律途径解决。选择协商可保持和谐关系，法律途径则能明确双方权益。根据具体情况和个人意愿来决定处理方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果房屋买卖合同未备案，但双方已经履行了主要义务，合同仍然有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，即使未备案，只要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
名字更改申请未通过审批前，可撤回。需联系户籍部门，提交撤回申请。若申请已提交且进入审批流程，需关注审批进度，避免审批通过。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只要建房有合法批建手续就可以的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要看案件资料决定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这种事情属于不可抗力，可申请政府补贴。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
