我想买一个车库，现在没有房间照片了，还有几年要做。那时，我们要去当前卖家的名字，然后转到我的名字，总交易怎么办？
更新时间：2020-02-19 14:26:12人浏览
问题描述：
我想买一个车库，现在没有房间照片了，还有几年要做。那时，我们要去当前卖家的名字，然后转到我的名字，总交易怎么办？
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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2020-02-19 14:02:43
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房产证的全名为《房屋所有权证》，房照是日常口头表述语；还有一种是《国有土地使用权证》，是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款，银行就会起诉业主。
如果业主没有资金还款，银行就会拍卖房屋，房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款，剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款，银行仍可向业主追讨债务。
如果业主没有资金还款，银行就会拍卖房屋，房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款，剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款，银行仍可向业主追讨债务。
2020-02-19 14:04:28
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车位使用权转让的本质：合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同双方当事人所设立权利义务关系进行全面理解和准确判断。该《车位使用权转让合同》是用益物权的让渡合同，而非所有权转移合同。
在我国现行的民法体系中，设计使用权从所有权中剥离并单独让渡的制度只有两大类，第一类是物权法中的土地使用权出让、划拨和转让制度;第二类是合同法中的租赁合同制度、融资租赁合同制度、借用合同制度。
在我国现行的民法体系中，设计使用权从所有权中剥离并单独让渡的制度只有两大类，第一类是物权法中的土地使用权出让、划拨和转让制度;第二类是合同法中的租赁合同制度、融资租赁合同制度、借用合同制度。
2020-02-19 14:26:12
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