本人买了该村同组的农村二手住宅，但本人没有土地承包证明书，所以咨询了律师。 本人买的房子，为什么不能过户呢？
更新时间：2020-02-06 07:47:20人浏览
问题描述：
本人买了该村同组的农村二手住宅，但本人没有土地承包证明书，所以咨询了律师。 本人买的房子，为什么不能过户呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助178483人 · 响应时间 平均4分钟内
《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
2020-02-06 07:19:28
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助74954人 · 响应时间 平均4分钟内
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定，消费者和经营者发生消费者权益争议，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解;请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。
2020-02-06 07:27:06
咨询我
已帮助174985人 · 响应时间 平均4分钟内
《中华人民共和国农村土地承包法》中规定了土地的承包形式有两种：即“家庭承包方式”和家庭承包形式以外的“其他承包方式”。其区别：
1、家庭承包方式承包的土地，是法律规定的农村集体经济组织成员（即村民）的一项权利。
其他方式的承包形式则不是。
2、家庭承包方式承包的土地，目前取消了农业税，有些地方只交少量的水费，种植相关品种国家还有补贴。而其他方式承包的土地，是要向发包人交纳承包费的。
3、如果遇上国家征收土地，家庭承包方式的“安置补偿和地上附着物及青苗补偿”归承包人。而以其他方式承包的土地遇上征用，其地上附着物及青苗补偿归承包人，而安置补偿则归发包人。
仅供参考。
1、家庭承包方式承包的土地，是法律规定的农村集体经济组织成员（即村民）的一项权利。
其他方式的承包形式则不是。
2、家庭承包方式承包的土地，目前取消了农业税，有些地方只交少量的水费，种植相关品种国家还有补贴。而其他方式承包的土地，是要向发包人交纳承包费的。
3、如果遇上国家征收土地，家庭承包方式的“安置补偿和地上附着物及青苗补偿”归承包人。而以其他方式承包的土地遇上征用，其地上附着物及青苗补偿归承包人，而安置补偿则归发包人。
仅供参考。
2020-02-06 07:47:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖，需谨慎，切勿贪小失大
6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。房屋交易的利润被大大摊薄，甚至出现了负利润的情况。“税网恢恢，疏而不漏。
二手房买卖须知
人浏览
集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。一、过户所需要提供的材料1、转让方
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承祖业，购买的旧宅未办理土地使用权出让手续的，有土地使用年限的限定吗？
根据有关规定（深圳市规划国土局1990年64号文《关于房地产登记发证计算土地使用年限的通知》），历史用地暂不计算使用年限。继承的祖业或购买的旧宅未办理土地使用权
土地使用权
人浏览
《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖过程中，土地使用证过户涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，土地证过户需要哪些手续？买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不经过本人，农村的土地使用证是不可以过户的。买方吴某户口不在本村，就不是本村集体成员，依法不能购买本村集体的房屋和土地，如果已经交易，是不能办理房屋和土地过户手
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，非农户口是无法将宅基地使用权证过户到自己名下的，法院层面上你们之的合同是无效的，不受法律保护，现在你享有的仅仅是居住权的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以进行政策了解
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请电话咨询或预约后面谈。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果你已经拥有了宅基地,无法办理过户手续.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是什么类型的案子呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议积极应诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可向劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动法真的规定离职证明不重开吗
劳动法并未规定离职证明不能重开，而要求单位依法开具。劳动者若遭遇拒开或证明有误，可向劳动部门投诉，单位应赔偿损失。此外，用人单位违法行为下劳动者可离职，应维护权
解除劳动关系
人浏览
你好能否说说具体情况你
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不付抚养费还能享有探视权吗
不付抚养费不会剥夺探视权，但双方需遵循《民法典》规定行使权利。探视权旨在维护亲情，抚养费是子女使用的费用，两者独立。如仍有疑惑，法律快车随时为您解答，助您维护合
探望权
人浏览
你好，建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好您想问什么呢请问
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不让员工休息不合法。根据相关法律规定，用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日，劳动者具有休息的权利，不让员工正常休息行为属于违法，可到当地劳动监察部门反映或者申
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请问你这边具体什么情况呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
