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借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
2020-02-05 18:45:12
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农业用地只能承包，不能购买。部分地区农村土地承包经营权可以抵押贷款。
目前，农行的农村土地经营权并没有在全国范围内推行，只是选择一些试点地区。试点地区须已完成农村土地承包经营权确权颁证，建有农村土地承包经营权流转交易市场且交易规范活跃，县级(含)以上政府机构已出台农村土地承包经营权抵押相关政策制度，明确抵押登记部门，支持抵押法律效力。
此外，并不是所有村民都可以申请土地经营权抵押贷款。农行此贷款项目主要支持具有较丰富的种养殖经验，有一定的资金财富积累，农业生产经营规模达到规定要求的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体，例如要求大田作物种植一年一季100亩以上，一年两季以及经济作物种植、水产品养殖50亩以上等。
目前，农行的农村土地经营权并没有在全国范围内推行，只是选择一些试点地区。试点地区须已完成农村土地承包经营权确权颁证，建有农村土地承包经营权流转交易市场且交易规范活跃，县级(含)以上政府机构已出台农村土地承包经营权抵押相关政策制度，明确抵押登记部门，支持抵押法律效力。
此外，并不是所有村民都可以申请土地经营权抵押贷款。农行此贷款项目主要支持具有较丰富的种养殖经验，有一定的资金财富积累，农业生产经营规模达到规定要求的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体，例如要求大田作物种植一年一季100亩以上，一年两季以及经济作物种植、水产品养殖50亩以上等。
2020-02-05 18:52:32
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贷款签订合同时，会对贷款逾期作出规定，一般都会产生罚息。虽然金融机构不同，但罚息的金额和产生的利息也不尽相同。比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息。这就意味着，你估计贷了1万块钱，但你要超过3个月不还，你最后可能要还10几万的利息和滞纳金。
2.信用污点
逾期产生后第二天，你的名字就会同时出现在各大银行内部系统。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而无法容易申请了。
逾期情节严重的，今后办房贷、车贷也会受到影响。
3.无法享受贷款优惠利率，甚至已申请不到贷款
贷款利率一般会有不同程度的浮动，优质客户通常可以拿到最低贷款利率，而有过贷款逾期记录的用户，可能申请不到贷款，即便拿下贷款申请，也很难享受利率折扣。
4.打为老赖
故意拖延、拒不履行债务的人会被打为“老赖”，以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等。可以说，生活将寸步难行。
5.吃官司
如若超过3个月仍未缴款，情况将更严重!借款方将按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，法院会依法强制执行，存款，抵质押物等财产将被化扣、拍卖用以以清偿金融机构的贷款损失。当然金融机构的损失可不仅是贷款本金和贷款利息，还有逾期利息、罚息、由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押（质押）物变现时产生的相关费用等。
2.信用污点
逾期产生后第二天，你的名字就会同时出现在各大银行内部系统。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而无法容易申请了。
逾期情节严重的，今后办房贷、车贷也会受到影响。
3.无法享受贷款优惠利率，甚至已申请不到贷款
贷款利率一般会有不同程度的浮动，优质客户通常可以拿到最低贷款利率，而有过贷款逾期记录的用户，可能申请不到贷款，即便拿下贷款申请，也很难享受利率折扣。
4.打为老赖
故意拖延、拒不履行债务的人会被打为“老赖”，以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等。可以说，生活将寸步难行。
5.吃官司
如若超过3个月仍未缴款，情况将更严重!借款方将按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，法院会依法强制执行，存款，抵质押物等财产将被化扣、拍卖用以以清偿金融机构的贷款损失。当然金融机构的损失可不仅是贷款本金和贷款利息，还有逾期利息、罚息、由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押（质押）物变现时产生的相关费用等。
2020-02-05 18:56:40
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