我在村里盖的房子因为当时种了好多树，没有房产证，有村里开的证明，现在村里说我剩下的那点算违建，算不算
更新时间：2020-02-03 17:38:02人浏览
问题描述：
你好，我在村里盖的房子因为当时种了好多树，后边有一点没盖剩下点圈成了院，没有房产证，有村里开的证明，现在村里说我剩下的那点算违建，请问那算不算我在村里盖的房子因为当时种了好多树，没有房产证，有村里开的证明，现在村里说我剩下的那点算违建，算不算
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助67300人 · 响应时间 平均4分钟内
有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
2020-02-03 17:21:51
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助176710人 · 响应时间 平均3分钟内
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
2020-02-03 17:26:40
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助97922人 · 响应时间 平均1分钟内
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-02-03 17:38:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋被强拆了，家没了，怎么办？
家即使不够豪华，不够宽敞，但那也是家，有最爱的人，最温暖的的气息。如果家没了，只剩一片灰尘。如果你的房屋被拆迁了，你该怎么办？下面由法律快车的小编给大家讲讲如何
房屋拆迁知识
人浏览
开具房屋租赁发票可以不用带房产证的；因为房产证不是关建，缴税才是主要的：因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。只
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
村民在宅基地建房要怎么做？
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无
宅基地
人浏览
没有房产证的房子要被政府收走怎么办？
http://www.lawyerwq.com2007-04-18律师维权网【问题】我家的房子建于70年代处，后几经变换剩下了现在的格局，但由于各种原因一直没有
房产证办理
人浏览
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。申请办理房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，作为宅基地使用。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议找个律师维权，可以起诉对方退还，还有疑问建议来电说清楚，我们提供免费法律建议，希望能帮到你
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议委托律师介入，避免不必要的损失
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
那就给补偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议与办证部门协商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方孩子抚养权怎么变更
夫妻一方孩子抚养权的变更方法是双方当事人协议变更，无法协议的情况，可以到人民法院起诉变更。夫妻一方孩子抚养权的变更条件是有抚养权的一方患有严重疾病不能继续抚养子
变更抚养权
人浏览
你好，申请低保需要提交一下信息：1、低保申请书、承诺书、授权书；2、身份证、户籍索引复印件（原件备查）；3、家庭成员收入状况证明；4、残疾人提供《中华人民共和国
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
被别人打伤，对方不愿意出医药费的，当事人可以向侵权行为发生地的人民法院提起民事诉讼，根据民事判决书或裁定书要求对方赔偿，此时不赔偿的，可以请求人民法院对另一方强
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
简要说明土地使用权出让与转让的区别
土地使用权出让与转让的区别在于主体不同、行为性质不同、转移条件与程序不同等等。土地使用权转让的主体是国有土地所有者，而土地转让的主体是取得国有土地使用权的土地使
土地转让
人浏览
你好，建议搜集相关证据，报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁小产权房应如何处理法律问题
拆迁小产权房时处理法律问题的方法是协商、申请政府裁决、向法院起诉。拆迁小产权房时要严格遵循法定程序，并且需保障行政管理相对人、利害关系人对拆迁补偿标准的知情权、
小产权房
人浏览
您好，请问具体情况是怎样的？《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
当时代课有没有签合同？社保有吗？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你先去查查退伍军人的安置方案
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好 委托律师介入处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
