拆迁安置房的地底停车场物业管理公司有权利拿来卖出吗？ask*** 福建省-福州市 2018-05
更新时间：2020-02-05 07:59:45人浏览
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拆迁安置房的地底停车场物业管理公司有权利拿来卖出吗？ask*** 福建省-福州市 2018-05
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没有劳动合同，可以要求用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
"工资的双倍"的含义，是指劳动者每月实发的工资的双倍，已发放的工资部分应该扣除。
一般来说在要求另一倍,具体按照实际发放的工资来计算。
另工厂倒闭需按员工工作年限补偿工资，工作几年，即补偿几个月工资，工资标准为上12个月的平均工资。
"工资的双倍"的含义，是指劳动者每月实发的工资的双倍，已发放的工资部分应该扣除。
一般来说在要求另一倍,具体按照实际发放的工资来计算。
另工厂倒闭需按员工工作年限补偿工资，工作几年，即补偿几个月工资，工资标准为上12个月的平均工资。
2020-02-05 07:43:30
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城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的，否则应当明令禁止。
其实，《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改为上述45条的规定，由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同，在现实生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。
其实，《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改为上述45条的规定，由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同，在现实生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。
2020-02-05 07:49:47
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关于拆迁安置房的买卖：如果该拆迁安置房可以买卖，则买卖合同合法有效。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。
需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。
2020-02-05 07:59:45
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