我和村民签订了土地租赁合同,经双方谈判后,每年租金,现在另一方提议不执行原合同,请问原合同还有没有比较?
更新时间:2020-02-10 23:39:17人浏览
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从法律上讲,这块土地的使用权是公司的,公司对其有处分权。不能因为没有经过村民的同意就否认了合同的效力。如果合同本身没有违反法律规定,则是有效的。即使合同无效获具有可以撤销的情形,也是应该通过协商或诉讼的程序依法解决。
如果合同有效,则解除合同肯定涉及到赔偿问题。不过,从你所说的情况看,100万肯定讹人了。至于损失赔偿多少,告诉你:实际损失赔偿原则,即事实损失多少赔偿多少。
如果合同有效,则解除合同肯定涉及到赔偿问题。不过,从你所说的情况看,100万肯定讹人了。至于损失赔偿多少,告诉你:实际损失赔偿原则,即事实损失多少赔偿多少。
2020-02-10 23:28:04
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土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢? 我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,因此,有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束,尤其对于有限的土地资源,租期过长,将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为,过短的租赁期限,将影响土地使用权承租人的投入,影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障,不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
2020-02-10 23:35:56
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签署二手房租赁合同注意事项:
1.二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
2.二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;
3.二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
4.二手房居住空间是否符合个人需求;
5.确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
6.确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;
7.为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证租赁期间的稳妥性。
1.二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
2.二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;
3.二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
4.二手房居住空间是否符合个人需求;
5.确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
6.确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;
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2020-02-10 23:39:17
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