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您好，旧房子就是我家公的姓名，如今动迁已经在建，可是沒有完工，人们早已交了补差款，原先85平，如今127平，我孩子念书规定户籍和房地产一致，人们想把房屋变动成自己的名字，可是如今手上沒有合同书和房本，

更新时间：2020-01-30 09:20:21人浏览

问题描述：

您好，旧房子就是我家公的姓名，如今动迁已经在建，可是沒有完工，人们早已交了补差款，原先85平，如今127平，我孩子念书规定户籍和房地产一致，人们想把房屋变动成自己的名字，可是如今手上沒有合同书和房本，由于房屋还要基本建设，只能拆迁补偿协议，我想要问一下这一那时候怎样变动房产证的姓名，感谢您好，旧房子就是我家公的姓名，如今动迁已经在建，可是沒有完工，人们早已交了补差款，原先85平，如今127平，我孩子念书规定户籍和房地产一致，人们想把房屋变动成自己的名字，可是如今手上沒有合同书和房本，

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
　　
(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

2020-01-30 08:53:34

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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加：
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2020-01-30 09:00:27

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(一)登记原因
　　下列情形可以申请抵押权变更登记：
　　
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
　　
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
　　
2、变更抵押物(含部分变更);
　　
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
　　
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
　　
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
　　
6、担保范围变更。
　　
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
　　
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
　　
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;
　　
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

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