与中介方和房修真签署的三方合同，可是房修真签名的是其闺女，非其自己。期房修真以沒有授权证书为由，规定终止合同，觉得失效。此外，其闺女以中介公司哄骗其在8月末全款买房到账的状况下签的合同书，说要不然也不

更新时间：2020-02-10 12:31:37人浏览

问题描述：

与中介方和房修真签署的三方合同，可是房修真签名的是其闺女，非其自己。期房修真以沒有授权证书为由，规定终止合同，觉得失效。此外，其闺女以中介公司哄骗其在8月末全款买房到账的状况下签的合同书，说要不然也不容易签。想我想问一下下，这一合同书是不是合理？我这里是不是只有接纳消除？与中介方和房修真签署的三方合同，可是房修真签名的是其闺女，非其自己。期房修真以沒有授权证书为由，规定终止合同，觉得失效。此外，其闺女以中介公司哄骗其在8月末全款买房到账的状况下签的合同书，说要不然也不

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传真收到的合同如果有双方的签字确认，就是一份具有法律效力的合同。虽然传真收到的合同不是合同原本，但是传真也属于有效的书面形式合同，传真送达对方签收的时候合同就开始生效了。
　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

2020-02-10 12:09:45

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无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。除非合同必然无效，法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。
但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的，由于缺乏合同无效的请求权主体，所以允许法院主动认定其无效。因此这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力，而是由于请求权主体缺位而造成的。

2020-02-10 12:31:37

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房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。
一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款
房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出
对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。
三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。

2020-02-10 12:27:00