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你好，我们已经结婚34年了，从婚姻到现在一直不和，现在分开，就家庭财产问题征求意见，我们有一套经济住房，50%的房地产，另一个是婆婆的房产已经转给我丈夫的名字，如果现在丈夫要卖房产，我怎么保护我的权利

更新时间：2020-02-04 16:39:35人浏览

问题描述：

你好，我们已经结婚34年了，从婚姻到现在一直不和，现在分开，就家庭财产问题征求意见，我们有一套经济住房，50%的房地产，另一个是婆婆的房产已经转给我丈夫的名字，如果现在丈夫要卖房产，我怎么保护我的权利？你好，我们已经结婚34年了，从婚姻到现在一直不和，现在分开，就家庭财产问题征求意见，我们有一套经济住房，50%的房地产，另一个是婆婆的房产已经转给我丈夫的名字，如果现在丈夫要卖房产，我怎么保护我的权利

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2020-02-04 16:17:30

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继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2020-02-04 16:24:48

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1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

2020-02-04 16:39:35