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第一方面：审查和起草合同前，必须对当事人的主体资格进行审查：
俗话说知彼知己百战不殆。因此，在审查起草新合同前，首先应全面了解对方当事人的基本情况、履约能力、商业信誉等。
这就是通常所说的对合同当事人主体资格的审查。我认为这种审查应从三方面入手：
一，对合同对方资质的审查：
在审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格。主要包括：对方是否是企业法人。
有无法人执照？若对方自称是个体户，应审查其有无营业执照。同时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。这里需要一提的是，光看手续还不行，最好作一下侧面了解，以免让对方以假乱真，使法律顾问单位上当受骗。
二，对直接实施签订合同的签字人的审查：
审查主要包括：查签合同人的年龄，看其是否具有完全民事行为能力；对于是代理人的，看代理手续是否齐全，如介绍信，授权委托书等。
最好不同原来无任何业务关系，现持仅加盖公章或合同章空白合同用纸的业务人员签订合同。因为同这样的人签合同，带有很大的没有代理权或超权风险。按合同法第四十八条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以 被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任 。
俗话说知彼知己百战不殆。因此，在审查起草新合同前，首先应全面了解对方当事人的基本情况、履约能力、商业信誉等。
这就是通常所说的对合同当事人主体资格的审查。我认为这种审查应从三方面入手：
一，对合同对方资质的审查：
在审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格。主要包括：对方是否是企业法人。
有无法人执照？若对方自称是个体户，应审查其有无营业执照。同时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。这里需要一提的是，光看手续还不行，最好作一下侧面了解，以免让对方以假乱真，使法律顾问单位上当受骗。
二，对直接实施签订合同的签字人的审查：
审查主要包括：查签合同人的年龄，看其是否具有完全民事行为能力；对于是代理人的，看代理手续是否齐全，如介绍信，授权委托书等。
最好不同原来无任何业务关系，现持仅加盖公章或合同章空白合同用纸的业务人员签订合同。因为同这样的人签合同，带有很大的没有代理权或超权风险。按合同法第四十八条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以 被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任 。
2020-01-30 06:37:45
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分期付款买卖合同小心这些无效条款 买卖双方在订立分期付款合同时要充分考虑交易风险、双方的商业信用，在订立违约条款时特别要注意不得与现行法律相抵触，否则存在条款无效的可能。 实践中，买受人因主客观等因素导致不能依约按期付款的例子比比皆是，但在双方当事人订立合同时，买受人往往无法预见未来的这种变化;而出卖人则考虑到出现上述风险的可能性，预先在合同中通过格式条款将风险全部转嫁给买受人。
为此，国家为了保护消费者的利益，在合同约定自由原则的前提下，适当对分期付款买卖合同约定进行一定强制性的限制，遏制买卖双方当事人之间的不公平的格式条款的效力，如我国《合同法》及相关司法解释规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同;出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的的使用费。
但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。
为此，国家为了保护消费者的利益，在合同约定自由原则的前提下，适当对分期付款买卖合同约定进行一定强制性的限制，遏制买卖双方当事人之间的不公平的格式条款的效力，如我国《合同法》及相关司法解释规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同;出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的的使用费。
但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。
2020-01-30 06:41:27
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购买商品房如何分期付款，怎样买卖签订合同，
一、购买商品房如何分期付款 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：
(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付;
(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
(5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。
二、购买商品房怎样买卖签订合同 《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项
一、购买商品房如何分期付款 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：
(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付;
(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
(5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。
二、购买商品房怎样买卖签订合同 《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项
2020-01-30 07:05:47
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一、《中华人民共和国民法通则》第19条规定：合法的借贷关系受法律保护。
二、《合同法》第221条规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款（快速审批秒下款）利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第10条规定：一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。
第11条规定：出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。
第13条规定：在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。
2020-01-30 07:04:55
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