我们小区房地产证书开发人员到期已有四年。合同在2015年6月30日之前处理，现在2019年5月终于通知了。合同上写着，从购买者应取得房屋所有票据的期限到第二天实际取得住宅所有票据的日期，卖方根据该

更新时间：2020-01-30 08:20:30人浏览

问题描述：

我们小区房地产证书开发人员到期已有四年。合同在2015年6月30日之前处理，现在2019年5月终于通知了。合同上写着，从购买者应取得房屋所有票据的期限到第二天实际取得住宅所有票据的日期，卖方根据该商社合计价款的银行同期存款利率承担违约金。这样做能否起诉开发人员？我们小区房地产证书开发人员到期已有四年。合同在2015年6月30日之前处理，现在2019年5月终于通知了。合同上写着，从购买者应取得房屋所有票据的期限到第二天实际取得住宅所有票据的日期，卖方根据该

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助120637人 · 响应时间平均4分钟内

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，无论是开发商还是购房者都可以提出违约金过高或过低的主张。因此不存在合理不合理的问题。
此外根据该解释第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，法院的做法并无不妥之处，至于评估费用的承担问题，根据最高院关于证据苦干问题的有关规定，此类费用应当由提出评估一方支付。

2020-01-30 08:20:30

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助151035人 · 响应时间平均3分钟内

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
4、银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
5、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

2020-01-30 08:17:06