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是否该纳入补偿？请问专家这样的补偿方案合法吗？我们有提出异议的依据吗？

更新时间：2020-02-13 12:54:23人浏览

问题描述：

我是上海不成套的新工房，厨卫合用的底层住户，目前面临动迁，公用部位面积和房屋前后空地是否该纳入补偿？拆迁方的补偿方案是按三块砖头计算，也就是说，第三块砖头加15平米作为套型面积已补偿在内故公滩面积不再计算，请问专家这样的补偿方案合法吗？我们有提出异议的依据吗？是否该纳入补偿？请问专家这样的补偿方案合法吗？我们有提出异议的依据吗？

3位律师解答

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房屋的补偿安置方式　　
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。　　
（四）小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿？　　具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。　
（二）拆迁房屋其他补偿项目　　除了以上几种补偿，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　
（三）拆迁非居民房屋的补偿　　
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。　　
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。　　
3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：　　
（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。　　
（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。　　
（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。　　
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

2020-02-13 12:54:23