在出售房屋的过程中,卖方和中间人决定出售房屋的最低价格。
更新时间：2020-02-09 19:26:00人浏览
问题描述：
在出售房屋的过程中,卖方和中间人决定出售房屋的最低价格。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助57364人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖不成中介费怎么算？ 居间人取得报酬必须具备两个要件： 第一，所介绍的合同，必须成立； 第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
一、一方反悔导致房屋买卖不成。 由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。 简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。
二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。 典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。 因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
一、一方反悔导致房屋买卖不成。 由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。 简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。
二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。 典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。 因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
2020-02-09 19:03:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62059人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2020-02-09 19:07:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助111283人 · 响应时间 平均3分钟内
人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。
口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。
另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。
另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。
2020-02-09 19:26:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格
随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房买卖方面更是有所研究。那么，纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格？相信大家对这样一个问题十
二手房纠纷
人浏览
房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。1、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出售央产房屋，如何评估价格？
(1)可以通过北京建委每半年公布的已购公房出售指导价(均价)来预估所售央产房屋价格，出卖人可以查阅北京建委网站或首都之窗网站进行了解；(2)可以通过网上评估系统
房产合同知识
人浏览
房屋交付过程中开发商违约
房屋交付过程中开发商违约房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出
房屋延期交付
人浏览
人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因合同无效、终止引起的纠纷合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要有继承继承人的书面同意。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产部门有制式格式合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
不能，你还不是此房屋的所有权人，不动产以登记为主
如满意请采纳为答案并评价 您的评价，是我提供专业服务的动力
法律专业问题的解决，建议您及时委
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
有法院的判决就可以。房屋既然没有分割，属于共同财产，你无权自行处分。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
小区内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；小区内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果房产过户的材料不齐全，登记机构可以要求申请人补充材料。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十二条，如果申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
按照合同约定的处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
出租人的上述做法在法律上没有依据的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如您情况描述，逾期交付赔偿金，业主也可以选择要求支付现金赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方自愿放弃房产协议具有法律效力应该写明声明人的基本身份信息、所放弃房产的具体位置与建筑面积、房产证号，作为房产合法所有人自愿放弃该项房产所有权、以上情况均
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：不论是出于何种原因，中介签的独家协议。只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性。就不违法，是具有法律效力的。根据相关法律规定，合同是民事主体之间设立、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
