我计划2014年购买118m的商品,第一次购买住宅,能否免除权利税。
更新时间:2020-01-31 14:54:16人浏览
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我计划2014年购买118m的商品,第一次购买住宅,能否免除权利税。
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1999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。
2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日;
购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税;
购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征收契税。
2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日;
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2020-01-31 14:43:12
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1、避免定金陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!
2、避免抢房陷阱:开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!
3、观看房屋面积:有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!
看五证:
4、开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
2020-01-31 14:46:56
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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定,房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围,不缴纳契税。 契税的计税依据为:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下:
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处二手房交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下:
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处二手房交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
2020-01-31 14:54:16
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