我们协议离婚，孩子双方共同抚养。问题是他不配合把房产证过户到孩子名下，我能向法院提出上诉吗？

更新时间：2018-08-27 00:19:39人浏览

问题描述：

我和前夫是协议离婚的，协议好就到民政局办完离婚手续，离婚时他名下有两处房产，一处是婚前他自己买的，另一处是我们定婚后，还没办结婚证之前，共同出资买的，由于第二处住房是二手房，原房主要求一次性付清房款，当时我们就向亲戚朋友借一部分，向银行货一部分，把房款付清了，但房产证上写的是他一个人的名字，婚后我跟随我父母居住，他在外打工挣钱回来还债，由于性格不合，我们协议离婚，协议上注明第一处住房归男方所有，第二处住房归我们共同的女儿，夫妻间无共同财产无共同债负，孩子双方共同抚养。现在归孩子的住房即将拆迁，问题是他不配合把房产证过户到孩子名下，他说那是婚前买的房子，是他的个人财产，他不想给孩子了，（我家拿不出证据证明出过钱）请问，我们的协议是否具有法律效力？我能向法院提出上诉吗？胜算的几率大不大？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。希望回答对你有帮助。

2018-08-27 00:06:16

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1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。

2018-08-27 00:09:18

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2018-08-27 00:19:39