你好，我买了一间二手房，原户主没有迁户口。 怎么办呢？而且当时的购房合同没有明确记载不转移是违反合同的行为
更新时间：2020-01-27 05:30:24人浏览
问题描述：
你好，我买了一间二手房，原户主没有迁户口。 怎么办呢？而且当时的购房合同没有明确记载不转移是违反合同的行为
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助91710人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房屋买卖合同范本：
甲方： （卖方）
乙方： （买方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：
一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。
二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
甲 方： 乙 方：
联系电话： 联系电话：
身份证号： 身份证号：
年 月 日
甲方： （卖方）
乙方： （买方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：
一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。
二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
甲 方： 乙 方：
联系电话： 联系电话：
身份证号： 身份证号：
年 月 日
2020-01-27 05:11:55
咨询我
已帮助186007人 · 响应时间 平均2分钟内
根据我国合同法规定， 二手房卖方违约处理如下：要求承担违约责任，违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。??其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。??其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2020-01-27 05:15:36
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助184722人 · 响应时间 平均3分钟内
在购买二手房时宜注意：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
2020-01-27 05:30:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
凭着购房合同可以迁户口吗
在中国人口众多，同时为了更好的发展，人口流动也是非常的大，许多人买了房子，就可以申请迁入户口但是每个城市迁入户口都要满足一定的条件。那么，凭着购房合同可以迁户口
购房合同
人浏览
签购房合同要注意条款的哪方面？一、房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买了二手房 原房主不迁出户口怎么办？
二手房卖了，卖方户口迟迟不迁出，导致买方户口无法迁入，“户口老赖”催生出代迁户口的“能人”。67岁的房产中介杨生就遇到这样一位“能人”，并支付给这位“能人”一万
二手房买卖须知
人浏览
房屋没有产权证，转让合同是否有效？
提示：本案例没有明确房屋没有产权证是因为什么原因。是因为房屋未取得规划等许可属于违章建筑，还是农村宅基地上建设房屋，或农村耕地上建设房屋，或国有土地上房屋未交清
房屋买卖合同范本
人浏览
二手房屋买卖合同范本：甲方：（卖方）乙方：（买方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在购买二手房时宜注意：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
申请公安机关进行户口登记。如果是违法或者相关政策，要向政府交纳一定的社会抚养费或罚款，并且可能对父母进行行政处罚或刑事责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证不可以的
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询派出所。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，可以向法院起诉，要求对方履行义务。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
没有办法。。。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】：没签租房合同一般随时可以退，属于不定期租赁。合同可以采取书面、口头的形式，一经成立并生效。只要房屋租赁双方的权利义务明确，且实际履行，就表示双方存
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：法律上房子是谁的名字，房子就属于谁，但是若能提供房子房款都是由你支付，可以追回部分房款。可以通过赠与或买卖方式由母亲名下过户至你名下，也可以由母亲立遗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果楼上漏水漏到楼下，怎么负责，需视情况而定：1、如果本身房屋漏水而物业不进行维修的话，可以到政府的相关物业管理部门进行投诉；2、但如果漏水比较严重，可以先找到
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房东不能随便涨租金，而应以合同中的约定为准。如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和向有管辖权的人民法院起诉等合适的法律途径来维护自己的合法权益。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房东收取1度1元的电费是违法的。根据《中华人民共和国电力法》，禁止在电费中加收其他费用，电费收取需遵循国家标准。如不及时处理，可能导致用户权益受损，并可能面临法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那只能是出租给别人使用的用途。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议您可以找一下当地的政府部门或者该施工单位的项目部，向其反映，或者向政府的环保部门提出要求。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
再落实下，应该如何计算税款，可详细要求出具依据和说明，如果属实得补交。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
