要求我父亲立遗嘱将他们夫妻共有财产中属于我父亲自己的那份财产全部赠与我父亲现任妻子的子女（即我父亲的继子女）（现在他们共同财产未分割，我父亲可不可以单方面写赠与协议给我并马上办理房产过户给我？

更新时间：2018-08-26 21:39:49人浏览

问题描述：

尊敬的律师您好！我父母上世纪六十年代离婚，我当时5岁左右，判给母亲抚养，我们孤儿寡母吃了很多苦。后来（上世纪70-80年代）父母分别再婚。我父亲与其现任妻子以及其现任妻子的一儿一女（我父亲现任妻子与其前夫所生）一起生活。当下，父亲现在的妻子软硬兼施，要求我父亲立遗嘱将他们夫妻共有财产中属于我父亲自己的那份财产全部赠与我父亲现任妻子的子女（即我父亲的继子女），我父亲虽然十分眷顾我，我也自愿将来赡养我父亲。但因为我父亲怕他现任妻子折腾、碍于情面，且目前仍要与其现任妻子共同生活，所以很是为难，已经答应了她并写了一份遗嘱（未公正），但我父亲真实心愿是想给我继承的。想请教律师，我父亲如果再写一份遗嘱给我并去公正的话，在遗嘱中具体怎样称呼属于他的那份财产？（现在他们共同财产未分割，我父亲名下两套房产，一套是父亲单位分配给他后来拆迁了的，另一套是以我父亲的名买的）。此外，请教律师，在我父亲和他现任妻子财产未分割的情况下，我父亲可不可以单方面写赠与协议给我并马上办理房产过户给我？

3位律师解答

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夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。　　我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。
将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照《物权法》的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《合同法》关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。
　　《合同法》对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”;“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”;“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。
婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥《合同法》的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。
一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。

2018-08-26 21:26:08

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

2018-08-26 21:30:18

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你好，
1、根据《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
3、《婚姻法司法解释二》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2018-08-26 21:39:49